自如“降租解约方案”又升级：不降租就赔数万“服保金”解约

文 | 刘娜 8号楼工作室　　自如“降出租就续约”风波持续两周还并未平息，自如业主又收到升级版本的“降价通报”。昨日，自如深圳业主王先生对8号楼回应，自如再度向业主明确提出“降出租就续约”的拒绝，自如拒绝王先生获取4个月租金的“服务质量保证金”。

　　王先生获取的微信聊天图片表明，自如管家向王先生获取两种方案，方案一是期望王先生将每月房租由5834元减少至5193元，也就是每月减少641元；方案二是续约，自如缴纳给业主王先生2个月的“违约金”，王先生则必须缴纳给自如6个月租金，作为“衣保金”，乘以“违约金”后，即必须缴纳4个月租金23336元。　　也就是说，如果王先生不表示同意合约内降租，就必须续约，并赔偿金2万余元。　　自如管家得出的说明是，由于王先生的合约是半年缴，因此续约时王先生必须缴纳6个月租金当作服务质量保证金。自如必须缴纳2个月的租金当作违约金给王先生，抵扣后王先生还必须缴纳4个月租金。

　　“自如的人发给我一堆算法，我也没有看懂。后来看了看合约，到现在都没有从合约里去找出来适当条款或算法。”王先生对8号楼回应，因此，他在后来的通话过程中拒绝中介索取“自如官方砖墙公章的降租、续约函件”，但截至目前自如管家未索取任何盖章函件。

　　王先生称之为，他告知自如管家否有其他方案，自如管家回应，只有这两个方案，二中选一。　　回应，上海大邦律师事务所高级合伙人律师游云庭对8号楼回应，自如（与业主）投的这个合约表明，自如是无权单方面解除合同的，适当的，业主也无权单方面解除合同。

　　据理解，自如于6月底至7月初，在多个城市拒绝业主在合约期内减少租金，并明确提出“降出租就续约”的拒绝，引起业主反感。　　回应，6月28日自如曾对8号楼回应，个别房源由于“出租价格凌空”，正在与业主就房租价格展开友好关系协商，“部分业主对于续约、要缴纳配备折旧费用的忧虑，应当是个别管家在交流失当，给业主导致误会，我们十分难过。”　　自如致歉后，在本周一（7月11日）又开始相继有业主收到自如管家打电话的降租电话，声称因为自如对租客降价，期望业主向自如获取“两个月的租金免除”。

多数业主回应，自如期望两个月免租金，这样的金额实质上比减少租金还要多。　　其中，北京海淀区业主肖刚（化名）对8号楼回应，“房子租用自如的租金是6000元每月，自如期望减少为5500元每月。新的方案拒绝免除俩月房租，就是必要免除12000元。

怎么还更加多了呢？”　　对于自如持续将近半个月的降租续约风波，业内人士林夕（化名）指出，“自如有可能知道资金链很紧绷了，不然会顶着舆论压力，还要之后太低业主租金，无非是降低成本，增进资金较慢转往。”　　对于近期租房市场再次发生的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥则指出，租金水平是市场自动调整的结果和供需变化的体现，涉及企业及广大业主不应及时主动作出调整。“建议短期内继续减少租金，以执着长年、平稳的收益和市场整体的身体健康平稳发展。

”　　同策集团首席分析师张宏伟对8号楼回应，疫情激化了长出租公寓的存活压力，返乡潮的延期造成空置率更进一步下降。“因此，从运营和营收角度来看长租公寓都比较艰苦，有一些企业甚至经常出现暴雷的端倪。”

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